الوحدات التجارية بالطابق الأرضي في المباني متعددة الطوابق: مخاطر الحريق وضرورة التشديد على الإجراءات الوقائية

في ظل النمو العمراني المتسارع، تزايدت حالات إنشاء مبانٍ متعددة الاستخدامات تضم وحدات تجارية بالطابق الأرضي تعلوها طوابق سكنية أو إدارية، خاصة في المدن الكبرى. ورغم ما توفره هذه النماذج من كفاءة اقتصادية واستثمارية، إلا أنها تثير مخاوف حقيقية تتعلق بمخاطر الحريق، خاصة عندما تتضمن تلك الوحدات أنشطة عالية الخطورة مثل المطاعم، المقاهي، أو الورش الخفيفة.

المخاطر الكامنة في الوحدات الأرضية التجارية

الوحدات التجارية بالطابق الأرضي غالبًا ما تكون مصدرًا محتملاً لنشوب حرائق نتيجة لاستخدام مصادر حرارة مفتوحة، أجهزة كهربائية عالية الأحمال، أو مواد قابلة للاشتعال. وفي حال اندلاع حريق في هذه الوحدات، فإنه قد يمتد بسرعة إلى الطوابق العلوية، مما يشكل تهديدًا كبيرًا لحياة السكان، خصوصًا في المباني ذات الارتفاعات الشاهقة.

إحصائية مهمة

وفقًا لتقرير الحماية المدنية لعام 2023، تم تسجيل أكثر من 470 حادث حريق في محلات تجارية بالأدوار الأرضية داخل القاهرة الكبرى فقط، وأسفر بعضها عن خسائر بشرية ومادية جسيمة امتدت إلى الوحدات السكنية العلوية. وتبيّن أن أكثر من 60% من تلك المحال لم تكن مجهّزة بأنظمة إطفاء أو إنذار معتمدة.

الحالة الدراسية: حريق مطعم بمنطقة المهندسين – يناير 2024

في أحد الأبراج التجارية بمنطقة المهندسين، اندلع حريق داخل مطبخ مطعم يقع بالدور الأرضي نتيجة تسرب غاز من أسطوانة، مما أدى إلى تصاعد ألسنة اللهب بشكل سريع ووصولها إلى الطابقين الأول والثاني. وأسفر الحادث عن:

• اختناق 12 شخصًا.

• خسائر مادية تجاوزت 6 ملايين جنيه مصري.

• إخلاء المبنى بالكامل لعدة أيام.

وقد كشفت التحقيقات أن المطعم لم يكن يحتوي على نظام رش آلي أو مستشعرات دخان، رغم موقعه داخل مبنى مكوّن من 12 طابقًا.

الضوابط القانونية المصرية للحد من هذه المخاطر

1. الكود المصري للحماية من الحريق

يشير الكود المصري للحماية من أخطار الحريق إلى اشتراطات محددة يجب توافرها في المباني متعددة الطوابق التي تحتوي على أنشطة تجارية. وفي حال كانت الوحدة الأرضية تُستخدم لمطعم أو نشاط يحتوي على تجهيزات خطرة، مثل أفران الغاز أو أنظمة طهي بالبخار، فيُطلب توفير:

• أنظمة كشف وإنذار مبكر للحريق.

• شبكات رش آلي (Sprinklers).

• مخارج طوارئ مستقلة وآمنة.

• عوازل حريق رأسية وأفقية تفصل بين الأنشطة الخطرة وباقي المبنى.

2. التراخيص والتصاريح

رغم أن وزارة التنمية المحلية والجهات الإدارية بالمحافظات تشترط حصول المحال التجارية على تصاريح نشاط منفصلة، إلا أن هذه الإجراءات لا تأخذ بعين الاعتبار ارتفاع المبنى بأكمله أو مدى تأثير النشاط التجاري على باقي الأدوار السكنية. وهنا يكمن خلل تشريعي مهم، قد يتطلب تحديثات عاجلة في المنظومة التنظيمية لربط تراخيص الأنشطة التجارية بدرجة خطورتها وتكاملها مع اشتراطات السلامة للمبنى بأكمله.

التوصيات

1.     تفعيل الربط بين نوع النشاط التجاري واشتراطات المبنى ككل، خصوصًا في حالة المباني ذات الطوابق المتعددة.

2.     إلزام أصحاب الأنشطة التجارية الخطرة بتقديم دراسة تقييم مخاطر حريق مع طلب الترخيص.

3.     إعادة النظر في كود الحماية من الحريق بما يضمن حماية متكاملة للمبنى من أسفل لأعلى.

4.     تكثيف الحملات الرقابية للتأكد من الالتزام بوسائل الإطفاء والإنذار.

5.     إطلاق برامج توعية مهنية موجهة لأصحاب المحال حول مخاطر الحريق ومتطلبات الحماية.

الخلاصة

التركيز على الطوابق العليا في تصميم معايير الأمان دون النظر إلى الأنشطة التي تجري في الطابق الأرضي قد يعرّض حياة المئات للخطر. لذلك، فإن تعزيز الدمج بين الكود الهندسي لتصميم المباني والقوانين الخاصة بالأنشطة التجارية لم يعد خيارًا بل ضرورة تشريعية وتنفيذية لضمان سلامة الأرواح والممتلكات.

دورنا في الوقاية وتعزيز معايير الأمان

نحن في شركة كومفورت لتقييم الأصول نقدم خدمات إعداد تقارير الفحص الفني المعتمدة للمحال التجارية، والتي تمثّل أداة مهمة تساعد المستثمرين والمطورين العقاريين على حماية استثماراتهم في العقارات التجارية من المخاطر المرتبطة بالحريق والسلامة الإنشائية.نعمل على تحديث هذه التقارير دوريًا استنادًا إلى أحدث المعايير الدولية المعتمدة في RICS (المعهد الملكي للمساحين القانونيين)، ومعايير تقييم العقارات التجارية ذات العلاقة، مما يساهم في الحد من ظاهرة انتشار الحرائق في المباني متعددة الاستخدامات، لا سيما في الأدوار الأرضية.

ونوصي بإجراء هذا النوع من التقارير خلال مرحلة التصميم أو الإنشاء، لتطبيق كود البناء الحديث وضمان التوافق مع اشتراطات السلامة والوقاية من الحريق في الوحدات التجارية.

للاستفسار أو طلب خدماتنا يمكنكم التواصل معنا عبر:

• 📧 البريد الإلكترونيkhaled@comfort360.net

• ☎️ رقم الهاتف: +20 100 140 7375

• 🌐 الموقع الإلكتروني: www.comfort360.net

معًا نحو بيئة عقارية أكثر أمانًا وكفاءة

#السلامة_من_الحرائق

#الوقاية_من_الحرائق

#تقييم_الأصول

#الوحدات_التجارية

#مخاطر_الحريق

#كود_البناء

#الكود_المصري_للحريق#التفتيش_الفني

#تقارير_الفحص

#كومفورت_لتقييم_الأصول

#مباني_متعددة_الطوابق

#سلامة_العقارات

#تشطيبات_آمنة

#تراخيص_المحال

#الهندسة_القيمية

#معايير_السلامة

#إدارة_المخاطر

#تفتيش_فني_معتمد

#FireSafety

#CommercialUnits

#AssetValuation

#BuildingRegulations

#FireRisk

#GroundFloorShops

#FirePrevention

#EgyptBuildingCode

#TechnicalInspection

#ComfortValuation

#HighRiseSafety

#BuildingCompliance

#TenantFitout

#SafetyFirst

#RICSStandards

#BIMSafety

#EngineeringInspection

#PropertyRiskManagement

#FireCodeCompliance