التوصية الثانية: الفصل بين التقييم والخدمات الاستشارية

📌 التوصية

ينبغي على المقيمين – بدعم من مؤسسة RICS – التأكد من وجود فصل مؤسسي واضح بين أنشطة التقييم والخدمات الاستشارية الأخرى داخل الشركة، وذلك من حيث استخدام المعلومات، تقديم المشورة، وأسس تقديم الخدمة.

🔍 المبررات

أحد أبرز المخاوف التي أُثيرت خلال هذه المراجعة يتمثل في غياب خط فاصل واضح بين أنشطة التقييم والخدمات الاستشارية ضمن نفس الشركة.وقد عبّر العديد من المشاركين عن قلقهم حيال ما يلي:

"بعض الشركات تستخدم تكليفات التقييم كبوابة لإقامة علاقات تجارية أوسع، مما يُضعف من استقلالية المثمن."

ورغم أن هذا السلوك لا يُعد بالضرورة خرقًا أخلاقيًا، إلا أن وجود احتمال لتضارب المصالح – أو حتى مظهره فقط – يُقوّض ثقة الجمهور في مهنة التقييم.

🧭 أمثلة على الخلط المحتمل

• أن يُجري نفس الفريق أو الشخص تقييمًا لأصل، ثم يُقدّم مشورة بشأن شرائه أو بيعه.

• استخدام معلومات داخلية تم الحصول عليها أثناء عملية التقييم في أنشطة أخرى مثل الوساطة أو الاستشارات الاستثمارية.

🔐 مفهوم “الفصل الوظيفي”

لا يُقصد بذلك الفصل القانوني أو إنشاء كيان مستقل، بل يشمل:

• وجود هيكل تنظيمي داخلي يضمن استقلالية فرق التقييم.

• تطبيق ضوابط صارمة على تبادل المعلومات بين التقييم والاستشارات.

• الشفافية في الإفصاح عن طبيعة الخدمات المقدمة للعملاء.

✅ الفوائد المتوقعة

• تعزيز ثقة العملاء والجهات التنظيمية.

• تقليل المخاطر المهنية والقانونية.

• توضيح الدور الوظيفي للمثمن داخل الهيكل التنظيمي.

• ضمان الامتثال لمعايير "الكتاب الأحمر" وميثاق RICS لقواعد السلوك المهني.

🔄 الارتباط بالتوصيات الأخرى

ترتبط هذه التوصية ارتباطًا مباشرًا بالتوصيات التالية:

• التوصية الرابعة: دور مسؤول امتثال التقييم

• التوصية الخامسة: آلية الإبلاغ عن المخاوف

• التوصية الثالثة عشر: الثقافة المؤسسية والسلوك المهني

🏢 دور شركة كومفورت لتقييم الأصول

في شركة كومفورت لتقييم الأصول، نلتزم التزامًا تامًا بمبدأ الفصل الوظيفي والمؤسسي بين خدمات التقييم والخدمات الاستشارية، بما يضمن أعلى درجات الشفافية والاستقلالية والامتثال للمعايير الدولية، وخاصة معايير RICS و"الكتاب الأحمر".

نعمل من خلال:

• فرق عمل مستقلة للتقييم والاستشارات.

• ضوابط صارمة لحماية المعلومات والبيانات.

• سياسة إفصاح واضحة للعميل تضمن وضوح حدود خدماتنا.

هذا النهج يعزز ثقة العملاء، ويضمن تقديم خدمات احترافية بمعايير عالمية.

📞 للتواصل معنا:

• 📧 البريد الإلكتروني: khaled@comfort360.net

• ☎️ الهاتف: +20 100 140 7375

• 🌐 الموقع الإلكتروني: www.comfort360.net

معًا نحو ممارسة مهنية شفافة وآمنة في سوق التقييم العقاري والاستشارات

#تقييم_الأصول

#الاستشارات_العقارية

#الشفافية_في_الخدمات

#الفصل_بين_الاختصاصات

#شركة_كومفورت

#المقيم_المعتمد

#التقييم_وفق_RICS

#الكتاب_الأحمر

#الامتثال_المهني

#الاستقلالية_في_التقييم

#AssetValuation

#AdvisoryServices

#ProfessionalSeparation

#ValuationStandards

#RICSCompliance

#RedBookStandards

#ValuationEthics

#ComfortAssetValuation

#TransparencyInRealEstate

#IndependentValuation